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日期 2011/4/26 類別 新聞
標題 非土地登記簿上之所有權人出售土地之所得,無免納所得稅之適用。
內容 2011/4/22

   財政部臺灣省南區國稅局表示,轄內納稅義務人甲君多年前與乙君合資購買土地,將土地登記予有自耕農身分之乙君,93年間出售該筆土地,獲配利得600餘萬元未依法申報綜合所得稅,經該局查獲,除補徵稅額外,並按所漏稅額處以罰鍰。

   甲君不服,主張其與乙君共同出資購買土地,囿於當時法令限制,非具有自耕農身分者不得擁有農地,乃將土地登記予乙君,系爭土地實際上係其與乙君共有,土地共有人出售其所有部分,與單獨所有人出售土地並無二致,應依所得稅法第4條第1項第16款規定,免納所得稅。案經復查、訴願及行政訴訟均遭駁回。

   該局說明:依民法第758條規定,不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力,縱渠等內部關係與委任契約類同,甲君仍非為土地所有權人,其僅取得土地權利移轉之請求權而已,故甲君本於契約關係得對乙君終止契約返還土地之債權請求權,因該「債權請求權」之標的物已經出售予第三人而無法實現,甲君因而取得之代替利益,其性質核屬債權之實現,屬所得稅法第14條第1項第10類規範之「其他所得」,核無免納所得稅之適用。

   新聞稿聯絡人:法務二科林科長 06-2221045
   彙總編號:10004-1807
  
資料來源 財政部南區國稅局
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