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日期 2011/1/28 類別 新聞
標題 個人售屋應繳納營業稅或綜合所得稅!
內容 2011/1/28

南區國稅局恆春稽徵所表示:個人經常購屋售屋,究應以個人身分繳納綜合所得稅,或以營業人身分繳納營業稅,滋生疑惑。

該所表示,依財政部95年12月29日台財稅字第09504564000號令釋示,對於個人「以營利為目的」,購買房屋或標購法拍屋再予銷售,如符合下列要件之一者,自97年1月1日起應依法繳納營業稅:
  一、設有固定營業場所(除有形營業場所外,亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。
  二、具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。
  三、經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。
  四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。

  反之非屬上列應繳納營業稅之售屋行為,交易所得屬個人財產交易所得應繳納所得稅。

  該所籲請若原已辦理營業登記,係借個人名義購買房屋再銷售者,亦請於100年2月15日前自動補開統一發票並補報繳稅款,以免受罰。
資料來源 財政部南區國稅局
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